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【央视新闻客户端】

中新社北京1月16日电(记者庞无忌)从商业用房“降首付”、到存量房贷利率下调落地，再到换房个税优惠延续、住房公积金政策优化……2026年开年以来，中国房地产市场迎来多项利好，市场“步稳”开局。

首先是商业用房“降首付”。1月15日，中国央行宣布了一系列货币金融政策，其中包括将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此前，中国绝大多数城市购买商业用房执行较高首付要求，通常为50%，部分银行或特定项目甚至设定为60%或更高。此次央行发布的政策属于全国性调整，将各地商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至30%。

中指研究院认为，央行此举直接降低了购买商业用房的门槛，有助于提高商办市场活跃度，这也是政策支持房地产去库存的具体表现。

李宇嘉说，随着近年来租赁市场崛起，热点城市机构或个人投资者投资商业办公用房，并转做长租公寓、酒店式公寓等长短租结合产品的意愿明显增强。而推进业态转型、发展长租公寓等大概率会有贷款需求，下调首付比例有助于激活上述需求。从金融角度支持存量物业盘活和改造，间接来看也将促进REITs(不动产投资信托基金)的发展壮大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，商铺、写字楼与服务业、消费等密切相关，在提振内需、畅通经济循环的目标下，该政策既是“稳地产”的举措，也是“促消费、活经济”的联动工具。

其次是换房个税优惠延续。财政部等部门近日宣布，今明两年，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。“换房退个税”政策于2022年10月落地，相关部门在2023年8月将之延期至2025年底。本次为第二次延期。

中指研究院认为，退税政策延期，一方面彰显政策连续性，有利于稳定市场预期，另一方面也将继续降低换房家庭的购房成本，有助于促进改善性住房需求释放。

2025年12月末，官方还发布新政调整个人销售住房增值税政策，其中，个人将购买不满2年住房对外销售的交易增值税率，从原有的5%降至3%。

税费优惠之外，2026年开年，存量住房公积金贷款利率及部分存量商业贷款利率迎来下调。

2025年5月份，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，同月，贷款市场报价利率(LPR)调降10个基点。这意味着今年1月1日起，存量公积金贷款利率将正式下调，部分选择以1月1日作为贷款利率重定价日的商贷购房者也将享受利率下调，节约成本。

除国家层面的政策外，各地近期也出台了包括优化住房公积金政策等在内的房地产相关支持政策。例如，银川市近日提出，多子女家庭公积金贷款额度最高可额外上浮30万元人民币，退役军人贷款额度不受账户余额倍数限制且上浮20%等。

北京商报讯（记者 何倩）1月16日，由北京市商务局指导，北京日报报业集团和北京市商业联合会共同主办，北京商报社承办的2026北京商业品牌大会暨2025年度（第二十一届）北京十大商业品牌揭晓活动在北京国际饭店成功举办。本次活动以“新需求 新供给”为主题，政府领导、商业专家及企业高层代表齐聚一堂，共同见证了代表北京商业最高水平的“2025年度北京十大商业品牌”等优秀品牌案例的荣耀时刻。

活动上，北京市商业联合会时尚潮玩专业委员会举行揭牌仪式。未来，该委员会将持续推广时尚潮玩企业和品牌，不断满足消费者日益增长的精神生活需求；搭建潮玩品牌企业、零售商服务机构的沟通交流平台，助力北京引领时尚潮玩消费市场。

作为企业代表，北京时尚控股有限责任公司党委书记、董事长顾伟达表示，当前消费市场变革深远，机遇与挑战并存。在需求端，消费者转向情感与文化认同，潮玩、非遗成为热点。在供给侧，数字技术重塑形态，秀场即卖场成为主流。在场景端，全程消费场景加速形成，新质生产力为产业链赋能，CBD资源助力中小时尚企业的发展。

顾伟达指出，在“十五五”期间，公司将以北京时装周为核心，打造具有全球影响力的首发生态圈。同时，依托专委会整合潮玩IP资源，联动多家会员单位，推动潮玩IP与时尚品牌的联名首发，丰富时尚供给形态。

“当前北京商业正从单中心向多中心演进，为时尚场景的拓展提供了广阔空间，我们在潮玩与时尚融合领域已经有了亮眼的实践。”据顾伟达介绍，在“十五五”期间，将深化“时尚+商业+文旅+体育”融合模式，响应北京市扩大时尚消费专项行动方案的要求，通过升级时尚悦享节，联动全市的商业体，将潮玩互动等场景融入核心商圈，放大票根经济的效应，持续扩容时尚秀场联盟，推动潮玩深度融入城市肌理，同步探索经济区域的协同模式，破解产业链痛点，实现资源互补。

此外，顾伟达还提及，公司将以数字赋能构建电商生态，抢占线上的增长高地，推动电商直播交易额。同时，推动平台从活动运营向行业范式的升级，打造首都时尚产业的服务标准，凝聚产业发展的合力。

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